第353章 暴利行業(yè)！

　　　　楊小冬聽(tīng)完白芳磊的感言，笑道：“雖然有些片面，不過(guò)這么一會(huì)工夫，能看到這些就夠了。”

　　說(shuō)完這句，楊小冬便沒(méi)再說(shuō)話(huà)。

　　其實(shí)大和超市并不是他和方國(guó)民交鋒的主戰(zhàn)場(chǎng)，超市再好，方國(guó)民掌控的大和股份也才價(jià)值兩三個(gè)億。

　　雙方真正交鋒的中心還是地產(chǎn)方面，方國(guó)民的兩個(gè)住宅小區(qū)雖然比楊小冬的住宅小區(qū)要小，可房子起碼也超過(guò)五千套。

　　五千套房子，哪怕低估一下，那也價(jià)值超過(guò)二十億了。

　　而楊小冬的兩個(gè)小區(qū)，按照目前的行情，兩個(gè)小區(qū)總價(jià)也超過(guò)四十億。

　　這才是雙方交鋒的重點(diǎn)，幾十億的房產(chǎn)放在那，比起大和超市這邊，方國(guó)民敗陣之后雖然想殺人，可也沒(méi)到絕望的地步。

　　要是楊小冬現(xiàn)在接手的是他的住宅小區(qū)，那他恐怕真有想死的心了。

　　……

　　新天地大廈。

　　郭勝楠找到楊小冬，一臉正色道：“楊總，名苑那邊預(yù)售一個(gè)星期了，效果很好，我們先期拋出的五百套房產(chǎn)已經(jīng)被搶售一空了?！?p>　　“挺快的，現(xiàn)在名苑還剩多少套房子？”

　　“還剩四百多套?！?p>　　“繼續(xù)拿出來(lái)賣(mài)，握在手里沒(méi)用，別想著升值，這點(diǎn)小錢(qián)我不在乎，先給房產(chǎn)市場(chǎng)澆盆冷水再說(shuō)?！?p>　　名苑的房?jī)r(jià)，楊小冬實(shí)現(xiàn)了之前的承諾，都是按照之前的房?jī)r(jià)來(lái)的。

　　名苑地理位置雖然有些偏，可按照目前的市價(jià)，一般都在2200一平左右，而新天地這邊卻是以1800元一平的價(jià)格進(jìn)行預(yù)售。

　　跌幅將近20%，雖然房子不多，可還是讓大家看到了新天地的決心。

　　加上方達(dá)暗中指使一些小開(kāi)發(fā)商低價(jià)售房，這幾天沈城的房市越加清冷了起來(lái)。

　　很多人寧愿幾個(gè)月不買(mǎi)房，也不愿意買(mǎi)外面的高價(jià)房，現(xiàn)在大家都在等著新天地另外兩個(gè)小區(qū)進(jìn)行預(yù)售呢。

　　說(shuō)完這個(gè)，楊小冬又道：“現(xiàn)在回款多少了？”

　　郭勝楠連忙道：“五百套房子，因?yàn)槎际切?hù)型，平均一套都在60平米左右。我們預(yù)售都是全額付款的，總共入賬大概在五千四百萬(wàn)左右，如果加上剩下的三百套，總共回款將近1個(gè)億?！?p>　　楊小冬聞言不由挑眉道：“這么多？房產(chǎn)果然是暴利，我記得我們好像沒(méi)投入多少吧？”

　　郭勝楠笑道：“我們的確投入不多，之前開(kāi)發(fā)樓盤(pán)大概在一千萬(wàn)左右，后期等到竣工大概也是一千五百萬(wàn)，總共兩千五百萬(wàn)。當(dāng)然，這是不算地皮的，地皮因?yàn)槲覀兡玫绞譀](méi)花多少錢(qián)?！?p>　　這還只是一個(gè)低檔小區(qū)，小區(qū)也不算特別大，能賺七千多萬(wàn)的確是出乎楊小冬的預(yù)料。

　　賺了錢(qián)就得花錢(qián)，楊小冬東想了想道：“后面那四百多套房款就留給橫天地產(chǎn)繼續(xù)開(kāi)發(fā)幾個(gè)小區(qū)了，前面的五千萬(wàn)回頭你給總部打過(guò)來(lái)，我有用。”

　　郭勝楠點(diǎn)了點(diǎn)頭，也沒(méi)說(shuō)什么。

　　楊小冬最近花錢(qián)如流水，郭勝楠也知道他等錢(qián)用，要不然今天她就不會(huì)來(lái)說(shuō)錢(qián)的事了。

　　能留下將近五千萬(wàn)的資金給橫天地產(chǎn)，楊小冬算是給面子了。

　　又和郭勝楠簡(jiǎn)單聊了幾句，郭勝楠起身告辭。

　　郭勝楠一走，楊小冬揉了揉太陽(yáng)穴，算了下錢(qián)的事…

　　不算要緊，一算嚇一跳！

　　林林總總地算下來(lái)，楊小冬差不多欠了五十多個(gè)億的巨債！

　　當(dāng)然，欠下這么多錢(qián)，楊小冬也不是什么都沒(méi)有。

　　加上大和，超市系統(tǒng)湊在一起，價(jià)值就算沒(méi)五十億，也差不了多少了。

　　再加上兩個(gè)大型小區(qū)即將預(yù)售，也是四五十億的款項(xiàng)回款。

　　再加上商城和物流公司，還有企鵝股票以及股市的那些錢(qián)，湊巴湊巴，這幾樣算起來(lái)也有二十億了。

　　所以外界說(shuō)他身家百億，他也懶得反駁，因?yàn)椴凰阃鈧?，他的確超過(guò)了百億資產(chǎn)。

　　當(dāng)然，凈資產(chǎn)可不是這么算的。

　　除去那五十多億的外債，還有孫濤占據(jù)的部分股權(quán)，他真實(shí)身家差不多也就五六十億左右。

　　想想前不久自己身家才三十億出頭，他發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)果然是暴利行業(yè)。

　　他現(xiàn)在增加的資產(chǎn)，幾乎都是在房地產(chǎn)上面來(lái)的。

　　兩個(gè)大型小區(qū)，他總共投資也不到三十億，一眨眼的工夫，光地價(jià)就漲了差不多十個(gè)億，再加上房子增值，橫天地產(chǎn)這一年差不多給他帶來(lái)了二十億的利潤(rùn)。

　　雖然這種情況不常見(jiàn)，主要是楊小冬占了重生者的優(yōu)勢(shì)。

　　可房地產(chǎn)的暴利的確恐怖，難怪日后那些富豪榜上出現(xiàn)一大批地產(chǎn)商人。

　　算完賬，楊小冬發(fā)現(xiàn)自己身家漲了，也懶得繼續(xù)多想，只要不虧本就行，他現(xiàn)在的投資都是在增值。

　　雖然目前看來(lái)自己慘了一點(diǎn)，總是為錢(qián)奔波。

　　可等資金回籠了，他楊小冬登上遼省首富之位難度應(yīng)該不大了。

　　就在他想事的時(shí)候，辦公室門(mén)被敲響。

　　藤月進(jìn)門(mén)道：“楊總，梅總來(lái)了?！?p>　　“讓她進(jìn)來(lái)，我剛好準(zhǔn)備找她呢?！?p>　　很快，梅蘭走 進(jìn)了辦公室。

　　楊小冬招呼她坐下，接著開(kāi)口問(wèn)道：“大和那邊怎么樣了？”

　　梅蘭攏了攏發(fā)梢道：“還算穩(wěn)定，換了一部分人，大家心里應(yīng)該早有預(yù)料，并沒(méi)引起多大的麻煩來(lái)。加上大和本來(lái)就成立沒(méi)多久，領(lǐng)導(dǎo)層還沒(méi)扎根，現(xiàn)在換人正合適，要是再遲一些恐怕就會(huì)有些麻煩了?！?p>　　“嗯，很好?！?p>　　楊小冬點(diǎn)了點(diǎn)頭，繼續(xù)道：“方國(guó)民那邊沒(méi)找事吧？”

　　“那倒沒(méi)有，方國(guó)民應(yīng)該是認(rèn)命了，除了安排了一位財(cái)務(wù)過(guò)來(lái)監(jiān)督，其他的現(xiàn)在他都不過(guò)問(wèn)了?！?p>　　兩人說(shuō)了一下大和的事，梅蘭又道：“另外我和孫悅孫總聯(lián)系了一下，孫總的意思是我們現(xiàn)在可以開(kāi)拓江浙的市場(chǎng)了。這些日子，孫總差不多把江浙的關(guān)系網(wǎng)捋順了。加上咱們?cè)谀沁呥€有配送中心在建，孫總說(shuō)時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟了，新天地走出東三省的第一步，江浙就是最合適的地方。那里現(xiàn)在雖然零售超市比較多，可大多不成體系。而且華潤(rùn)、百聯(lián)還有各大外資超市在江浙那邊都沒(méi)形成統(tǒng)一戰(zhàn)線(xiàn)，現(xiàn)在那邊還是割據(jù)的形勢(shì)，也適合我們過(guò)去發(fā)展。”

　　這點(diǎn)楊小冬倒是清楚的，江浙經(jīng)濟(jì)雖然比較發(fā)達(dá)，比東三省要好多了。

　　可江浙這邊，超市賣(mài)場(chǎng)品牌雖然多，可大多都進(jìn)入不久，還沒(méi)形成氣候。

　　這時(shí)候進(jìn)入江浙，雖然難度不小，可時(shí)機(jī)也正合適。

　　亂成一團(tuán)的江浙零售業(yè)，這時(shí)候恐怕也沒(méi)多少人有心思想著打擊新天地。

　　接下來(lái)兩人又簡(jiǎn)單商討了一下去江浙開(kāi)店的事，因?yàn)閷O悅現(xiàn)在就在那邊，倒也不用楊小冬太過(guò)擔(dān)心。

　　梅蘭會(huì)繼續(xù)留下來(lái)坐鎮(zhèn)大本營(yíng)，江浙那邊的業(yè)務(wù)主要會(huì)交給孫悅負(fù)責(zé)。

　　梅蘭說(shuō)道：“孫總這幾天會(huì)回來(lái)一趟，我會(huì)讓人做一份計(jì)劃書(shū)出來(lái)，到時(shí)候等孫總回來(lái)了，我們?cè)僭斦?，楊總您看呢？?p>　　“可以，孫悅對(duì)江浙那邊的行情比我們了解，多參考一下她的意見(jiàn)?！?p>　　“我會(huì)的?！?p>　　梅蘭急忙點(diǎn)頭，對(duì)于開(kāi)拓華東市場(chǎng)，梅蘭雖然心里有些想法，不過(guò)她也沒(méi)說(shuō)出來(lái)。

　　當(dāng)初孫悅之所以離開(kāi)遼省，就是為了拿下開(kāi)拓華東市場(chǎng)的大功勞。

　　梅蘭撿了孫悅的便宜，接掌了東三省這邊的業(yè)務(wù)，這時(shí)候要是再摻和華東開(kāi)拓計(jì)劃，肯定會(huì)遭到孫悅的記恨。

　　吃力不討好的事，梅蘭也不想多參合。

　　說(shuō)完這些，梅蘭才道：“楊總，業(yè)務(wù)上的事就到這了，我今天來(lái)主要是想和您匯報(bào)一下市場(chǎng)行情?！?p>　　楊小冬看著她有些疑惑，市場(chǎng)行情？什么市場(chǎng)行情？

　　梅蘭也不繞彎子，直接道：“就是物價(jià)問(wèn)題，不知道楊總注意沒(méi)注意到，從上個(gè)月到現(xiàn)在，一個(gè)月不到的時(shí)間，糧油已經(jīng)第二次漲價(jià)了。而我們新天地以生活超市居多，糧油是必備品。這才一個(gè)月不到的時(shí)間，我們?cè)诩Z油上面，就多花費(fèi)了兩百多萬(wàn)。我這次來(lái)就是想征詢(xún)一下您的意見(jiàn)，您看是不是趁著現(xiàn)在囤一些糧油，我看現(xiàn)在的行情，馬上可能會(huì)有第三輪漲幅?！?p>　　“糧油漲價(jià)……”

　　楊小冬嘀咕一聲，揉了揉腦袋，還有這事？

　　他現(xiàn)在也不記得02年的時(shí)候有沒(méi)有過(guò)這事了，不過(guò)他知道，接下來(lái)幾年糧油的確價(jià)格不低。

　　新天地超市現(xiàn)在旗下門(mén)店多，消耗也大。

　　囤積一些糧油倒也不是不可以，楊小冬想了想道：“可以倒是可以，不過(guò)得注意保質(zhì)期，都是食品方面的東西，千萬(wàn)別出安全問(wèn)題?！?p>　　糧油存儲(chǔ)期算是比較長(zhǎng)的，一般都能保存一兩年。

　　只要存儲(chǔ)得當(dāng)，大批量進(jìn)一批貨問(wèn)題倒是不大。

　　梅蘭見(jiàn)狀輕聲道：“楊總，我這次想多進(jìn)一些貨。”

　　“多進(jìn)一些？”

　　楊小冬瞥了她一眼，自己都同意可以?xún)?chǔ)備一些糧油了，怎么還這么說(shuō)，說(shuō)明她要進(jìn)的貨不少。

　　楊小冬微微蹙眉道：“你準(zhǔn)備進(jìn)多少？”

　　“兩千萬(wàn)以上?！?p>　　楊小冬輕輕敲了敲桌子，兩千萬(wàn)，這可不是小數(shù)目，一次性進(jìn)貨這么多，說(shuō)明她覺(jué)得接下來(lái)糧油肯定還會(huì)漲價(jià)。

　　可要是漲幅低的話(huà)，進(jìn)這么多可不劃算，光是存儲(chǔ)就是個(gè)大麻煩。

　　就在楊小冬沉思的時(shí)候，梅蘭低聲道：“楊總，我和遼省糧油儲(chǔ)備庫(kù)的人商量好了，如果我們大批量進(jìn)貨的話(huà)，可以先存在他們的倉(cāng)庫(kù)里。等我們需要的時(shí)候，可以支取。到時(shí)候支取的量只要不超過(guò)我們進(jìn)貨的量，從哪個(gè)倉(cāng)庫(kù)里取貨都可以?！?p>　　楊小冬眼神閃爍了一下，梅蘭這話(huà)他聽(tīng)懂了。

　　隨便哪個(gè)倉(cāng)庫(kù)里支取都行，說(shuō)明哪怕是最新進(jìn)庫(kù)的新糧也可以，這就省去了一個(gè)很大的麻煩，存儲(chǔ)期的問(wèn)題。

　　楊小冬想了想，道：“可行嗎？”

　　梅蘭點(diǎn)頭道：“可行，不過(guò)我們需要交一部分的存儲(chǔ)費(fèi)，費(fèi)用不算高，總共也就十幾萬(wàn)而已?！?