第084章 【零售業(yè)的野望】

　　林榮亨送走恒生銀行總經(jīng)理利國(guó)偉，回到自己的辦公室。

　　前段時(shí)間，林榮亨宣布以個(gè)人的名義成立恒大控股集團(tuán)，并注入5000萬(wàn)港幣的資金用于從事地產(chǎn)活動(dòng)，無(wú)疑再度強(qiáng)化了自己的深厚背景；道理很簡(jiǎn)單，如果林榮亨不是有海外背景，怎么可能前前后后拿到2000萬(wàn)美元無(wú)抵押的貸款。

　　僅憑這一點(diǎn)，香江的華資商人無(wú)人能出其左右。

　　港島的商業(yè)領(lǐng)袖、銀行家，自然紛紛希望和恒大地產(chǎn)有業(yè)務(wù)上的合作。

　　愿意給恒大地產(chǎn)貸款的銀行，一時(shí)間如過(guò)江之鯉。

　　恒生銀行就是其中的一家，林榮亨向恒生銀行提出貸款建議后，恒生銀行非常重視，立馬派總經(jīng)理利國(guó)偉來(lái)恒大地產(chǎn)考察；所謂的考察也不過(guò)是走個(gè)過(guò)場(chǎng)，畢竟恒大地產(chǎn)成立不到一年，肯定拿不出太耀眼的業(yè)績(jī)。

　　恒大地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)在于林榮亨的深厚背景，以及當(dāng)前恒大地產(chǎn)的高市值，只要這些銀行考察時(shí)，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)恒大地產(chǎn)的投資有問(wèn)題，就會(huì)立馬答應(yīng)貸款。

　　所以，最近一番操作下來(lái)，恒大地產(chǎn)前前后后向四家銀行貸款了5000萬(wàn)港幣，加上股市集資的4800萬(wàn)港幣，再加上萬(wàn)國(guó)寶通銀行貸款給林榮亨個(gè)人的5000萬(wàn)港幣，一共是1.5億港幣用于11月和12月的地產(chǎn)活動(dòng)。

　　而恒大地產(chǎn)和林榮亨的地產(chǎn)總資產(chǎn)再度攀升，達(dá)到了4億港幣，這絕對(duì)已經(jīng)領(lǐng)先了所有華資地產(chǎn)商。

　　由于恒大集團(tuán)的債務(wù)已經(jīng)高達(dá)1.9億港幣，加上產(chǎn)生的利息，讓恒大集團(tuán)的債務(wù)已經(jīng)接近5成，所以恒大地產(chǎn)可能暫時(shí)無(wú)法再度大量貸款了；不過(guò)，單個(gè)地盤(pán)項(xiàng)目，還是可以少量貸款的。

　　同時(shí)，根據(jù)林榮亨所知的信息，1971年上半年股市情況不算好，在稍微的回調(diào)；所以，在1971年上半年，恒大地產(chǎn)的股市集資恐怕也要受到一定的限制，只能減少發(fā)行新股的次數(shù)和金額。

　　林榮亨走到自己辦公室的窗戶(hù)前，喃喃自語(yǔ)：“地產(chǎn)活動(dòng)暫時(shí)沒(méi)有什么可突破了，只需按部就班的進(jìn)行開(kāi)發(fā)，待1971年下半年再突破了。那么，我還能做點(diǎn)什么，擴(kuò)展自己的事業(yè)？”

　　腦子在高速運(yùn)轉(zhuǎn)，可做的事業(yè)很多，但是前提資金需求量小，因?yàn)榱謽s亨拿不出錢(qián)了，身上只有200萬(wàn)港幣的現(xiàn)金流。

　　而林榮亨雖然持有恒大地產(chǎn)3000萬(wàn)股，占總股份的61.22%（前后兩次發(fā)行新股900萬(wàn)股，現(xiàn)總股本為4900萬(wàn)股）；但是已經(jīng)有1000萬(wàn)股被抵押給了廖創(chuàng)興銀行、匯豐銀行、花旗銀行三家銀行，至于剩下的2000萬(wàn)股，林榮亨自然不會(huì)太早的去抵押，因?yàn)椴粍澦?；就算是?000萬(wàn)股，也會(huì)在1972年想辦法解綁。

　　考慮到資金的實(shí)力，林榮亨很快劃掉了很多產(chǎn)業(yè)，最終眼睛一亮，一個(gè)產(chǎn)業(yè)浮現(xiàn)在自己眼前——零售業(yè)。

　　零售業(yè)大概有幾種方式：百貨商店、超級(jí)市場(chǎng)、便利店......

　　香江有上百家百貨商店，歷史最悠久的是連卡佛，連卡佛成立于1850年，為英國(guó)商人托馬斯.阿什拉諾等人創(chuàng)辦；在1969年，連卡佛百貨被英資會(huì)德豐洋行購(gòu)入。

　　連卡佛雖然易手，但是高檔路線(xiàn)卻一直未變，連卡佛在香港擁有5間大型百貨商店，全部銷(xiāo)售歐美名牌商品，顧客以富人名人等高收入者為主；一些中產(chǎn)階級(jí)甚至以進(jìn)入連卡佛百貨為榮，可見(jiàn)其在高檔百貨的地位。

　　70年代以前，香港的百貨業(yè)基本是華資的天下，除先施、永安，還有大新、中華、裕華、大華等多家大型百貨公司；但據(jù)林榮亨所知，七十年代中期開(kāi)始，RB百貨公司紛紛來(lái)港，而RB百貨業(yè)的服務(wù)世界一流、日資財(cái)力雄厚、RB商品聲譽(yù)日盛，頓時(shí)華資百貨被紛紛斬下馬；日資百貨鼎盛時(shí)期，占據(jù)了香港百貨的營(yíng)業(yè)額6成。

　　林榮亨通過(guò)分析，首先排除了進(jìn)入百貨領(lǐng)域，不是說(shuō)不進(jìn)入這個(gè)領(lǐng)域，而是現(xiàn)在不適合進(jìn)入這個(gè)領(lǐng)域。

　　至于超級(jí)市場(chǎng)，林榮亨也只能望洋興嘆，一是沒(méi)有實(shí)力，二是不想現(xiàn)在就和置地開(kāi)始競(jìng)爭(zhēng)。

　　超級(jí)市場(chǎng)在投入方面肯定是巨大的，200萬(wàn)港幣也許夠啟動(dòng)這個(gè)項(xiàng)目，但絕對(duì)經(jīng)不起對(duì)手的壓價(jià)打擊；最重要的是，香港的超級(jí)市場(chǎng)還不成熟，目前只有置地在今年（1970年）成立了惠康超市一家品牌。

　　歷史上，另外一家主要超級(jí)市場(chǎng)——百佳超市，是1973年和記洋行成立的。

　　林榮亨不想現(xiàn)在就陷入和置地的競(jìng)爭(zhēng)，雖然只是商業(yè)上的競(jìng)爭(zhēng)；

　　但林榮亨也不想現(xiàn)在就進(jìn)入這個(gè)不成熟的市場(chǎng)，更不想和置地產(chǎn)生可能惡意競(jìng)爭(zhēng)的可能。

　　那么，就只剩下了便利店了！

　　前世，香江在70年代末才進(jìn)入便利店的發(fā)展期，就連RB也是在1974年才引進(jìn)美國(guó)的7-Eleven便利店。

　　香江在70年代已經(jīng)是不夜城，有上班青年，更有過(guò)夜生活的人，再加上香港經(jīng)濟(jì)在七十年代起飛；所以，林榮亨相信，這個(gè)年代，便利店一定適合這個(gè)時(shí)代的香港。

　　便利店的特色肯定是營(yíng)業(yè)時(shí)間長(zhǎng)，比百貨商店和超市面積小，不求貨色齊全，還得靠‘方便’、‘清潔’、‘快捷’來(lái)招徠顧客；提供各種便利食品供顧客選擇，比如：速凍蒸餃、饅頭、燒賣(mài)、湯包、糕點(diǎn)、餅干、便當(dāng)?shù)燃词呈称?，以及牛奶、咖啡、果汁等飲料，店?nèi)提供微波爐等設(shè)備，供顧客溫?zé)崾秤谩?p>　　既然決定了目標(biāo)，林榮亨回到辦公桌開(kāi)始在紙上規(guī)劃起來(lái)。

　　首先，肯定是沒(méi)有必要從零開(kāi)始，先在香港組建零售公司，然后去美國(guó)；和美國(guó)南方公司談，拿下7-Eleven的香江代理權(quán)。

　　其次，林榮亨根據(jù)后世的經(jīng)驗(yàn)，將便利店打造的更甚美國(guó)本土公司，并在香港開(kāi)展業(yè)務(wù)。

　　最后，以香港為跳板，在RB、澳門(mén)、臺(tái)島、東南亞展開(kāi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；便利店若是想在這些地方經(jīng)營(yíng)，肯定是需要和當(dāng)?shù)毓竞腺Y，這樣就輕松多了。

　　很快，一個(gè)初步方案出現(xiàn)在紙上，林榮亨滿(mǎn)意的靠在辦公椅上面。

　　當(dāng)然了，超級(jí)市場(chǎng)和百貨商店肯定也要進(jìn)入的，不過(guò)得等到好時(shí)機(jī)；當(dāng)林榮亨在香港擁有很高的地位，以及能從上市公司套現(xiàn)出大量資金，林榮亨才能考慮。

　　想到于此，林榮亨叫來(lái)了自己在恒大的助理以及一名辦公室人員，交代了他們?nèi)妥约鹤赓U寫(xiě)字樓、以及跑腿辦理一些雜事；至于零售業(yè)的團(tuán)隊(duì)，自然是要林榮亨親自面試。

　　·