第073章 【半途劫道】

　　席間，林榮亨起身去了一趟洗手間，在回來經(jīng)過大廳的時候，突然聽見有人在討論：銅鑼灣的禮泰大廈的業(yè)主，有意將地皮讓出。

　　林榮亨立馬豎起了耳朵，原地停頓幾秒，抓住了幾個關鍵詞。

　　禮泰大廈是二十年代的老舊大廈，占地面積接近四萬平方尺，現(xiàn)任業(yè)主當?shù)仄こ鍪郏磥硎羌毙杼赚F(xiàn)。

　　林榮亨加快速度，回到座位后，立馬對廖烈文、許世薰兩人說道：“兩位，你們認識銅鑼灣禮泰大廈的業(yè)主嗎？”

　　香江就那么小，還是很容易碰見熟人的，只見廖烈文笑著說道：“禮泰大廈的老板叫做鄭宗澤，我和他倒是熟識，怎么你對那塊地皮感興趣？”

　　看來，禮泰大廈已經(jīng)成了老舊危樓，大家都知道是地皮還值錢。

　　林榮亨點點頭，拜托道：“廖生，麻煩幫我代為引薦一下，我確實對這塊地皮非常感興趣！”

　　許世薰在旁邊說道：“我也聽說過這塊地皮，價錢恐怕得2000萬港幣以上，畢竟他的占地面積足夠大；要是重建商廈，差點能有50萬平方尺的收租物業(yè)，不過建筑成本也差不多要5000萬港幣以上了吧！”

　　如此大的投資，哪怕是中建也是極少才會有一次這樣的投資，而且都是合資，比如九龍倉的海洋中心。

　　恒大地產(chǎn)一個成立未滿一年的地產(chǎn)公司，就敢這樣瘋狂？

　　林榮亨笑著說道：“地皮先買下來，以后有實力就自己開發(fā)，沒有實力就轉手賣出。我們恒大地產(chǎn)的貸款利息僅為10厘，做這種投資絕對穩(wěn)賺！”這話是林榮亨的心里話，在股災之前，肯定要拋售一些物業(yè)來減債，不管是大廈也好，還是地皮、舊樓，絕對年收益在30%以上。

　　許世薰差點沒有把眼珠子盯出來，10厘的利息啊，中建就沒有一筆利息低于15厘的。

　　廖烈文連忙轉移話題，畢竟他就是銀行家，也是許世薰和林榮亨的債主。

　　“我今天下午就幫你去問問情況！”

　　......

　　下午，林榮亨在辦公室里等待廖烈文的電話。

　　林榮亨在未來兩年半的策略就是，瘋狂貸款、瘋狂集資，哪怕是將恒大的債務率高達七成，也無妨。

　　至于怎么在股災和石油危機中安全落地，林榮亨的答案就是利用黃金投資；當然了，恒大地產(chǎn)也必須經(jīng)歷一次‘大危機’，林榮亨才可以趁機以低價增持股份。

　　下午3點，廖烈文打來電話：“榮亨??！這塊地與你無緣了，鄭宗澤已經(jīng)答應以2100港幣的價格賣給別人了?！?p>　　林榮亨反應極快，說道：“簽訂正式合同了嘛？”

　　廖烈文一愣，然后說道：“據(jù)鄭宗澤說，明天上午就會在律師樓，正式簽訂合同！”

　　若是一般人，恐怕聽到這個消息就感嘆自己是來遲三日的梁山伯，有點緣淺福薄就算了；但林榮亨不同，向來喜歡劍走偏鋒。

　　而且，林榮亨此時是一位‘地產(chǎn)狂熱份子’，特別是對于優(yōu)質(zhì)的物業(yè)、對于2000多萬港幣就可以買一幢銅鑼灣4萬平方尺的商業(yè)用地，有如貓兒嗅到魚兒的香味，怎么會輕易放棄！

　　所以，林榮亨立馬就說道：“廖生，既然沒有簽訂正式合同，那就說明我還有半天的機會。而你又和鄭宗澤是熟識，所以我想拜托你，在2400萬港幣以內(nèi)的價格，你替我拿主意！你的傭金我一分不會少，若是你看不上傭金，我還可以質(zhì)押恒大地產(chǎn)300萬股，向你貸款2000萬港幣，相信你一定感興趣！”

　　在林榮亨心里，自然希望廖烈文選擇后者，那樣自己相當于分文傭金不用給！

　　果然，聽到林榮亨再次答應質(zhì)押股票，廖烈文想都沒有想，就說道：“我去給你談談，你等我消息！”

　　在廖烈文心里，此時的恒大地產(chǎn)市值已經(jīng)接近4億港幣的市值，成為了香江前20的上市公司，自然樂意放貸；按照年息15厘的計算，2000萬港幣的貸款年利息已經(jīng)高達300萬港幣，可謂是筆大生意。

　　至于恒大地產(chǎn)的風險性，廖烈文也做過調(diào)查，發(fā)現(xiàn)恒大地產(chǎn)除了10個小地盤以外，其余投資全部都在收租物業(yè)上，這就說明了林榮亨懂得控制風險，或者說恒大地產(chǎn)知道自己的短板——開發(fā)物業(yè)的經(jīng)驗不足，所以在盡量避開。

　　再加上，恒大地產(chǎn)的股票受到市場的追捧，企業(yè)知名度非常的高。

　　所以，廖烈文覺得恒大地產(chǎn)非常值得放款！

　　.....

　　第二天，林榮亨帶著吳浩及律師就趕往律師樓。

　　在廖烈文的游說下，鄭宗澤還是抵抗不了可以多賺150萬港幣的誘惑，畢竟沒有簽訂合同，對方又沒有預付訂金，自然也不需要內(nèi)疚太多。

　　而林榮亨也比較驚喜，廖烈文居然為自己省下了150萬港幣，看來這次要好好感謝別人——傭金照給（3個點，65萬港幣），貸款也照談。

　　三方人馬在律師樓可謂皆大歡喜，鄭宗澤覺得自己多賺了150萬港幣；廖烈文覺得自己多拿下一筆貸款，手中的被質(zhì)押恒大股票已經(jīng)高達500萬股，可謂恒大的小金主了；林榮亨一方自然也很高興，有眼光的人都已經(jīng)開始布局銅鑼灣了，因為連接港九的海底隧道預計兩年后就會通車，屆時銅鑼灣將成為港島的第二商業(yè)中心。

　　.....

　　回到公司，林榮亨又召開了高層會議。

　　林榮亨首先說道：“目前我們已經(jīng)在開發(fā)軒尼詩道那個商業(yè)項目，精力和財力都顧不上了銅鑼灣那塊地，所以我打算將銅鑼灣這塊地皮腌起來?！?p>　　由于禮泰大廈已經(jīng)被港府工務局確定為危樓，目前是不允許租賃的，所以這是一筆非常大的損失，每年至少是150萬港幣的損失。

　　不過這塊地皮夠大，足足四萬平方尺，以后至少可以修建一幢50萬平方尺的商業(yè)樓宇；而恒大地產(chǎn)其它的商業(yè)大廈，占地面積都沒有超過3萬平方尺，就算重建也只能開發(fā)出30萬平方尺的商業(yè)樓宇。

　　吳浩盤算了一下，開口說道：“目前，按照老板的想法，我們最近可以擁有1億港幣的資金，這次花掉2000多萬港幣，剩下資金差不多是五五開用于收租物業(yè)和發(fā)展物業(yè)?！?p>　　這次恒大地產(chǎn)的動作將會非常大，恐怕會在港島掀起一陣巨浪，1億港幣的資金有多夸張，舉個例子：1970年全年股市泵水的資金，目前還不到5億港幣，今年預計超不過6億港幣。

　　當然了，恒大地產(chǎn)這次的貸款是三家銀行各2000萬港幣（萬國寶通、廖創(chuàng)興銀行、匯豐銀行），加上股市泵水4000萬港幣。

　　林榮亨點點頭，說道：“香江股市在十月份已經(jīng)開始復蘇，我們的股票也一直在9港幣上方波動；所以，我打算10號公布集資的消息。至于匯豐銀行那邊，等集資完成后，再去商談貸款的事情。”

　　恒大地產(chǎn)的籌集資金實力，已經(jīng)是‘天方夜譚’了，夸張都讓人麻木了！

　　但林榮亨在1970年還是不會滿足的，發(fā)新股集資還可以做兩波；利用旗下的物業(yè)向各銀行貸款，也是一個非常不錯的選擇。

　　對于林榮亨來說，欠債越多、杠桿越大，恒大地產(chǎn)反而越是能平安度過股災和石油危機，因為自己能預知未來。

　　而林榮亨也不擔心銀行拒絕恒大地產(chǎn)的貸款，因為恒大地產(chǎn)的股票實在太耀眼，耀眼得全香江的銀行，都認為恒大地產(chǎn)的實力已經(jīng)是華資地產(chǎn)公司的佼佼者。