第一百零八章 房?jī)r(jià)的秘密

　　11號(hào)李子峰帶著李濤跟楚柔，樊玲來(lái)到了外灘花菀的售樓部…

　　陳圣杰他們過(guò)來(lái)也是先安排住在了酒店…

　　目前千藝儲(chǔ)備的房子還太少了，既然準(zhǔn)備拿房子當(dāng)戰(zhàn)略資源，那必須趁著奇葩出來(lái)前，趕緊多囤點(diǎn)房了…

　　而液晶項(xiàng)目那邊目前還躺著9.4億的資金，他自己這邊還有3.2億的資金…

　　一進(jìn)來(lái)李子峰看著銷(xiāo)售顧問(wèn)道：“你們這邊已經(jīng)有房產(chǎn)證的房子有多少套？”

　　“額？，大概還有150套左右…”

　　銷(xiāo)售雖然發(fā)愣，但這年頭整棟整棟買(mǎi)的不在少數(shù)…

　　“好，什么價(jià)？”

　　“7200一平，”

　　有錢(qián)就浪的李子峰就這樣跑了一天下來(lái)3.2億花光…

　　拆遷戶李濤興奮了一天，這房買(mǎi)的太興奮了……

　　預(yù)售房任你打個(gè)9折也不要，只要現(xiàn)房全款付，合同的事安排公司的人來(lái)交接…

　　晚上帶著幾人回到公司的李子峰看著楚柔道：“拿去銀行辦理抵押貸款，需要多久可以批下來(lái)？”

　　“大概15天，李總我們還款辦幾年的呢？”

　　李子峰道：“3年吧你算一下大概可以貸多少出來(lái)？”

　　“房子貸款大概可以貸出全款的八成，2.5億年利為6%，3年后還本付息2億7千萬(wàn)左右……”

　　李子峰聞言點(diǎn)了點(diǎn)頭幾年下來(lái)利息幾千萬(wàn)差不多，不過(guò)他又看著李濤道：“你今天開(kāi)心嗎？”

　　“老大太興奮了，一天就花個(gè)幾億，這感覺(jué)老大我太崇拜你呢…”

　　看著李濤又是這副夸張的資態(tài)，李子峰覺(jué)得那工作穩(wěn)了，接著道：“哪以后讓你專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)這樣花錢(qián)，你會(huì)不會(huì)開(kāi)心啊？”

　　李濤反應(yīng)過(guò)來(lái)的問(wèn)道：“老大你不是想讓我專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)炒房吧？”

　　看來(lái)這家伙家里炒房的不少啊，竟然一點(diǎn)也不奇怪……

　　“你愿意嗎？”

　　“老大，這沒(méi)什么技術(shù)含量啊，我好歹也是名牌大學(xué)的，這事誰(shuí)干都一樣??？”

　　李子峰看著他道：“你家很多七大姑八大姨在炒房吧…”

　　李濤有些輕松的道：“是啊老大，是不少的，有幾個(gè)還跑BJ去炒呢…”

　　“所以你覺(jué)得沒(méi)什么技術(shù)含量？”

　　李濤看著老大覺(jué)得有些奇怪，這不很明顯的事情嗎？不過(guò)還是問(wèn)道：“老大，你想怎么炒？”

　　李子峰直接報(bào)了一個(gè)數(shù)字：“3年1萬(wàn)套上海的房…”

　　李濤驚訝了：“多少？”

　　“1萬(wàn)套你還覺(jué)得沒(méi)有技術(shù)含量嗎？”

　　李濤想了想道：“老大你想利用銀行的金融杠桿…”

　　“是的，”

　　楚柔覺(jué)得奇怪，李子峰是說(shuō)把房子當(dāng)做人才戰(zhàn)略的儲(chǔ)備資源但這未免也太多了吧……

　　李濤又問(wèn)道：“老大，你能拿出多少資金？”

　　“不低于10個(gè)億的流動(dòng)資金，但不能把資金凍在銀行…”

　　李濤又看著他道：“我明白了老大，你想利用房子的產(chǎn)權(quán)證反復(fù)的貸，那樣以目前房地產(chǎn)的情況，大概可以翻到3倍的杠桿額度，然后你再利用房?jī)r(jià)的上漲馬上還，再馬上貸出來(lái)，如此反復(fù)操作……”

　　“難怪別人把預(yù)售房打9折，老大你連看都不看了，果然高明只是想以10億來(lái)套動(dòng)價(jià)值百億的房產(chǎn)，依然不是那么容易…”

　　李濤想了想雖然知道不少炒房套路，但用10億撬動(dòng)百億還是有些難幾乎不可能…

　　李子峰如實(shí)道：“是的…”

　　“老大恕我直言啊，以你的實(shí)力拿十個(gè)億做點(diǎn)其它的完全也可以賺到錢(qián)，為什么還要加入到這種階級(jí)運(yùn)動(dòng)當(dāng)中呢？”

　　樊玲看著兩人一問(wèn)一答聽(tīng)的有些不明不白了，既不明白什么是炒房的金融杠桿，

　　又不明白為什么買(mǎi)個(gè)房還能牽扯到階級(jí)運(yùn)動(dòng)當(dāng)中去了…

　　“李濤，你對(duì)房?jī)r(jià)怎么看？”

　　“房?jī)r(jià)？還有得漲，畢竟城鎮(zhèn)化的趨勢(shì)已經(jīng)越來(lái)越明顯了…”

　　這倒是沒(méi)錯(cuò)只要城鎮(zhèn)化還沒(méi)有達(dá)到一定的比例，房?jī)r(jià)就很難掉不下來(lái)…

　　不過(guò)李子峰還是道：“那我如果告訴你，以后有人就算年薪百萬(wàn)，仍然連上海的首付都付不起，你信嗎？”

　　李濤看著李子峰不似說(shuō)謊的表情有些嚇到了，

　　現(xiàn)在買(mǎi)房首付也就三成30萬(wàn)不到，如果連百萬(wàn)年薪的人都會(huì)買(mǎi)不起房，那房?jī)r(jià)要高到何等的程度…

　　“老大如果是別人說(shuō)這個(gè)話，打死我也不信，但既然是你說(shuō)的，我信，你是想為員工囤積房產(chǎn)……”

　　李子峰點(diǎn)點(diǎn)頭：“是的李濤，年薪百萬(wàn)的人哪怕在未來(lái)也是精英，僅次于金字塔下的那一部分，依然少的可憐，”

　　“只是房?jī)r(jià)這個(gè)事，無(wú)法想象，或許過(guò)幾天你能更直觀的感受到，到時(shí)候我?guī)闳タ纯础?p>　　“好，老大我聽(tīng)你的既然你開(kāi)口了，那小弟我肯定言聽(tīng)計(jì)從啊，到時(shí)候你吩咐一聲不說(shuō)其它城市，上海這個(gè)地方，沒(méi)有幾個(gè)人比我更熟悉呢…”

　　“好，我先謝謝你，我知道你家庭條件比較好，或許在你看來(lái)，這份工作很簡(jiǎn)單，但我認(rèn)為不會(huì)…”

　　“畢竟這幾年我需要做的事情比較多，也拿不出太多的現(xiàn)金填進(jìn)去…那樣只會(huì)影響我們其它項(xiàng)目的進(jìn)程，”

　　“而炒房這個(gè)事情又關(guān)系到我們公司的未來(lái)戰(zhàn)略計(jì)劃，”

　　“3年哪是必須要以10億撬動(dòng)一萬(wàn)套房產(chǎn)的，”

　　“所以這里面的技巧，難度，我相信你也知道并不容易，所以我希望你能辭學(xué)，專(zhuān)心的幫我做好這份事情……”

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