第四十九章：不賺錢(qián)也得做（求推薦）

　　“流子，這破項(xiàng)目咱可不能接手啊?！辈?chē)?guó)華人剛走，王志新就迫不及待開(kāi)口了：

　　“地價(jià)加上拆遷費(fèi)，光拿地成本就3200萬(wàn)了，再加上設(shè)計(jì)、建安、稅費(fèi)、運(yùn)營(yíng)，亂七八糟的費(fèi)用都加一塊，再翻一番都擋不住，這么高的成本，別說(shuō)賺錢(qián)，能不賠就算不錯(cuò)了。”

　　運(yùn)作過(guò)一個(gè)項(xiàng)目，耳濡目染這么久，房地產(chǎn)的運(yùn)作環(huán)節(jié)王志新基本都清楚。

　　楊凱也跟著道：“是啊王哥，成本高就算了，關(guān)鍵還是在郊區(qū)，位置太偏，房子就是蓋好，也不太好賣(mài)啊，風(fēng)險(xiǎn)太大了，咱們最好還是換一個(gè)項(xiàng)目吧?！?p>　　王流沉吟著沒(méi)說(shuō)話，項(xiàng)目不好、成本太高、風(fēng)險(xiǎn)太大這些他當(dāng)然知道。

　　用一個(gè)簡(jiǎn)單粗暴的估算公式來(lái)計(jì)算，房?jī)r(jià)至少得是樓面價(jià)的2.5倍才能收回成本。

　　什么是樓面價(jià)？

　　就是單位建筑面積分?jǐn)偟降耐恋貎r(jià)格，即：拿地價(jià)格÷最大建筑面積。

　　現(xiàn)在拿地價(jià)格是3200萬(wàn)，總建筑面積是：3.8萬(wàn)平的宗地面積×1.8的容積率=6.84萬(wàn)平。

　　所以這塊地的樓面價(jià)就是：3200÷6.84=468。

　　再乘以2.5，得出1170。

　　也就是說(shuō)，這塊地光想收回成本，房?jī)r(jià)就至少要賣(mài)到1170。

　　可這塊地在郊區(qū)，房?jī)r(jià)最高才一千一二，基本跟成本價(jià)持平。

　　結(jié)果顯而易見(jiàn)，整個(gè)項(xiàng)目搭了時(shí)間，賠了人工，最大效益卻僅是勉強(qiáng)收回成本，整個(gè)一白賺吆喝，一個(gè)弄不好，還很有可能賠錢(qián)。

　　如果想賺錢(qián)，只能提高房?jī)r(jià)。

　　可偏偏位置是在郊區(qū)，本來(lái)賣(mài)房子就難，再提高了房?jī)r(jià)，那就更難賣(mài)了。

　　簡(jiǎn)直就是個(gè)悖論。

　　可問(wèn)題是……

　　“如果不接這個(gè)項(xiàng)目，我們還有其它項(xiàng)目可接嗎？”

　　王志新和楊凱同時(shí)臉色一僵。

　　“出來(lái)乍到，我們?cè)谑欣锛葲](méi)根基，也沒(méi)人脈，地現(xiàn)在又搶手，就算還有其它好項(xiàng)目，可輪得到我們來(lái)接嗎？”

　　王志新和楊凱同時(shí)心里一沉。

　　“剛才開(kāi)口跟曹?chē)?guó)華要項(xiàng)目，他現(xiàn)在也給了，我們要是不接，他會(huì)不會(huì)覺(jué)的我們是在耍他？市里的地可都?xì)w他管，要是把他給得罪了，那我們以后還能在市里混嗎？”

　　王志新和楊凱臉色一拉，徹底垮了。

　　王流自顧自說(shuō)完，仰頭悶了口酒，放下酒杯，眼神已經(jīng)逐漸堅(jiān)毅，沉聲道：“所以，即便這個(gè)項(xiàng)目再不好，但對(duì)我們來(lái)說(shuō)，那也是最好的立足之本了。”

　　頓了下，又道：“而且，凡事有利有弊，這個(gè)項(xiàng)目也一樣，有壞處，自然也有好處?！?p>　　楊凱頓時(shí)眼睛一亮：“這話怎么講？”

　　王志新跟著道：“什么好處？”

　　王流平淡道：“第一，讓我們有個(gè)項(xiàng)目能先干著，公司初建，正好借這個(gè)項(xiàng)目，先錘煉一下團(tuán)隊(duì)?！?p>　　兩人點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)的也有道理，現(xiàn)在分公司就他們?nèi)齻€(gè)人，如果能借這個(gè)項(xiàng)目把團(tuán)隊(duì)拉起來(lái)，倒也不算虧。

　　王流繼續(xù)道：“第二，能借這個(gè)項(xiàng)目，跟市里打好關(guān)系。

　　紡織廠沒(méi)效益，污染嚴(yán)重，影響市容，市里一直想拆遷，但為什么就是沒(méi)拆遷掉？

　　很顯然，市里的同行都不傻，核算一下成本心里都清楚，這個(gè)項(xiàng)目沒(méi)錢(qián)可賺，甚至還得賠本賺吆喝，沒(méi)人肯接手。

　　所以拖到了現(xiàn)在，簡(jiǎn)直成了個(gè)爛攤子。

　　我們要是能出手幫市里解決了這個(gè)爛攤子，市里多少得念我們一點(diǎn)好吧？

　　現(xiàn)在我們跟市里是沒(méi)關(guān)系，但是等這個(gè)項(xiàng)目做完就不一樣了，有這點(diǎn)情分在，以后還愁沒(méi)項(xiàng)目？”

　　“說(shuō)的是啊?！蓖踔拘庐?dāng)即就興奮了：“要是借這個(gè)項(xiàng)目賣(mài)市里一個(gè)人情，以后再有什么好項(xiàng)目，那還不由著我們挑？”

　　楊凱也一副喜上眉梢的表情：“這么算下來(lái)，就算不賺錢(qián)，做這個(gè)項(xiàng)目也不虧了。”

　　王流看了眼兩人興奮不已的表情，忍了忍，沒(méi)有說(shuō)出第三來(lái)。

　　這個(gè)項(xiàng)目理論上看確實(shí)無(wú)利可圖，但理論跟現(xiàn)實(shí)往往是有差距的，如果操盤(pán)得當(dāng)，也不一定沒(méi)錢(qián)可賺……

　　曹?chē)?guó)華回來(lái)了。

　　王流直接道：“曹科長(zhǎng)，我已經(jīng)考慮過(guò)了，你說(shuō)的這個(gè)項(xiàng)目，我們接了?！?p>　　“你說(shuō)真的？王總可別跟我開(kāi)玩笑?！辈?chē)?guó)華心頭一喜。

　　對(duì)市里來(lái)說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目確實(shí)是個(gè)爛攤子，如果他能找人接手處理了，對(duì)他來(lái)說(shuō)，這也是一筆政績(jī)。

　　“曹科長(zhǎng)放心，我是很認(rèn)真的?！蓖趿髡?，然后話音一轉(zhuǎn)：“不過(guò)我有兩個(gè)條件，希望市里能夠同意。”

　　我就知道，沒(méi)有這么便宜的事……曹?chē)?guó)華心里頓時(shí)產(chǎn)生了一種跟王流剛才一樣的情緒，不動(dòng)聲色道：“什么條件，你說(shuō)。”

　　王流沉聲道：“第一，這個(gè)項(xiàng)目，我希望市里能適當(dāng)提高一下容積率。”

　　既然是幫市里收拾爛攤子，那該爭(zhēng)取的利益自然得盡量多爭(zhēng)取，好歹多少賺點(diǎn)錢(qián)。

　　地在郊區(qū)，位置改不了，房?jī)r(jià)沒(méi)辦法提高，那就只能提高容積率，增加建筑面積，以此來(lái)擴(kuò)大開(kāi)發(fā)收益。

　　曹?chē)?guó)華暗自沉思，倒也沒(méi)有多為難，一來(lái)1.8的容積率本來(lái)就是暫定的，剛才也說(shuō)可以再商量，王流的要求不過(guò)分。

　　二來(lái)，他在土地利用規(guī)劃科，規(guī)劃容積率，正好歸他管。

　　“可以，不過(guò)具體提高多少，還得等我回局里開(kāi)會(huì)研究之后才能決定?！?p>　　“沒(méi)問(wèn)題?！蓖趿饕豢趹?yīng)下，能提高容積率，就算只加一個(gè)點(diǎn)，那也是白賺。

　　“第二，這個(gè)項(xiàng)目拿地成本太高，對(duì)我們公司來(lái)說(shuō)，資金壓力有點(diǎn)大，我希望市里能批準(zhǔn)我們公司發(fā)行一筆公司債，以此來(lái)緩解資金壓力。”

　　沒(méi)辦法，雖說(shuō)王流已經(jīng)小發(fā)了一筆，可滿打滿算還不到六百萬(wàn)，又被他豪擲120萬(wàn)買(mǎi)了輛車(chē)。

　　現(xiàn)在公司賬戶(hù)只剩四百來(lái)萬(wàn)，而拿地成本就得3200萬(wàn)，說(shuō)資金壓力有點(diǎn)大都是他謙虛了，準(zhǔn)確點(diǎn)說(shuō)，那是大了去了。

　　想運(yùn)作項(xiàng)目，首先就得融資，但是項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)太大，從銀行貸款難度估計(jì)有點(diǎn)大，發(fā)公司債券倒是可以搞一波。

　　一個(gè)是精的像鬼一樣的銀行，一個(gè)是幾乎不懂金融的普通民眾，忽悠起來(lái)的難易程度天差地別，只要利息給到位，不愁沒(méi)人買(mǎi)。

　　事實(shí)上，發(fā)公司債也確實(shí)是很多公司解決資金問(wèn)題的渠道之一，尤其前幾年，發(fā)債更是泛濫，老王同志不也曾說(shuō)，當(dāng)年為了一筆貸款，堵了銀行行長(zhǎng)50多次，愣是沒(méi)把錢(qián)貸下來(lái)，結(jié)果發(fā)了筆公司債，剛推出就被一搶而光，資金問(wèn)題得以解決。

　　不過(guò)像老王這么有能力的人顯然不多，許多公司發(fā)了債結(jié)果還不上，最后成了爛債，兌付危機(jī)頻發(fā)，最終引來(lái)國(guó)家出手，提高了發(fā)債門(mén)檻，收緊了發(fā)行渠道，這幾年發(fā)債勢(shì)頭已經(jīng)大幅減弱。

　　但也給地方政府留了一定的自行決定額度，王流雖然還沒(méi)到發(fā)債的門(mén)檻，但他是給市里解決爛攤子，申請(qǐng)一筆額度，想來(lái)應(yīng)該不難。

　　曹?chē)?guó)華沉吟道：“發(fā)債不歸我管，不過(guò)我可以把你的要求報(bào)上去，至于能不能成，我可就不能保證了?！?p>　　“沒(méi)關(guān)系，曹科長(zhǎng)能幫忙傳句話就行?！蓖趿餍χ?。

　　他就不信了，一直沒(méi)人肯接的爛攤子，現(xiàn)在他主動(dòng)接盤(pán)，市里還能不答應(yīng)。