老板抽著煙，本來沒怎么在意，他可能在想其他事情，聽了就“哦”了一聲。朱總打著哈哈：“哦，第一期最大的問題是滲水。”老板一聽，轉過頭來：“你說什么？”
朱總一看老板的臉色有點嚴峻，再用眼角余光看秦總，秦總的臉色就更難看了。他求救式的看著我和小老板，對于他的求救，我無能為力，沒有實踐就沒有發(fā)言權，我沒看過我確實是只是聽過一些認識的業(yè)主發(fā)過牢騷。我也順勢將頭轉向看著小老板，但是我的動作并不明顯，如果太明顯了，有站隊的嫌疑，明擺著和秦總做對。小老板問朱總：“你說說。”
朱總如釋重負：“業(yè)主在裝修的時候發(fā)現(xiàn)容易滲漏在下一層的天花板去，另外，外墻滲漏進套內也有很多?！?p> 老板聽了，沒立刻問秦總，而是慢條斯理的拿出一根煙，在煙盒上磕了磕，用火柴嚓的一下點著后再點煙，然后把火柴在空中揮了揮，滅了火之后輕輕的放進煙灰缸里，狠狠的吸了一口煙，朝空中吐了一團煙霧，才慢悠悠的對秦總說：“你說說?！闭Z氣不輕不重、不急不緩，眼神不利不鈍、不左不右。
秦總不愧是老江湖，見老板并沒有發(fā)火，就順著說：“現(xiàn)在的樓盤很多多這樣的情況，不排除是混泥土質量問題，不過我們每次混泥土澆灌的時候都按照相關部門要求留有樣本的，而且在整體驗收的時候也有現(xiàn)場抽檢切割取樣的。但是，老板啊，我個人的建議第二期的混泥土不一定用現(xiàn)在這家，他背后的某某人給雙規(guī)了，市場上有好幾家可以選擇，誰的好用誰的！原來這家有時候供應的混凝土加的灰粉太多。朱總，是不是業(yè)主反饋收樓的時候地面灰塵太大？”
朱總忙不迭的說：“是??！而且業(yè)主說地面的混凝土一摩擦就出灰?！?p> 秦總接過來說：“你看是不是？是不是？灰粉一多，混凝土的強度當然也有不同了。還有就是之前的工程監(jiān)理，不作為呀！第一期有天半夜我到現(xiàn)場看17樓樓面的混凝土澆灌，媽的監(jiān)理影子都不見，現(xiàn)場的施工工人在加壓泵車旁邊朝混凝土攪拌車里灌水，便于混凝土往上泵！這樣的混凝土怎么能有強度？！老板你記得不？但是我就給你電話了，你說要我全權處理。我當時就停了施工，早上包工頭日本仔不就在你辦公室等你了嗎？你記得不？”
老板努力搜索記憶，然后點了點頭：“有這回事。”
秦總說：“第二期要全面審核準入制度才好呀！不然最后背鍋的還是我們公司呢！老板你說物管到時候移交給業(yè)委會就好了，但是沒移交之前還是要公司頂住的，其實物管也有點錢賺吧？”
朱總說：“嗯，多少有點?！?p> 老板轉過問財務曉蓉：“物管現(xiàn)在一個月能賺多少？”
曉蓉說：“除去所有開支，現(xiàn)在約500戶業(yè)主在繳費，大概每個月有4萬元利潤。”
老板說：“這么多??！真的好多啊！喂，你前兩天過香港都花了我6萬多啊！”老板朝小老板說，“你千萬別去澳門，不然腿都打斷你的?！?p> 小老板說：“該花的還是要花的??！老爸。再少的利潤也是肉，是我們該賺的，一分錢也不嫌多。不該我們賺的，1億也不要?！?p> 秦總說：“朱總你反饋的意見很好。還有，你說的外墻滲漏，我們用的灰砂磚貌似也是有點問題的，密度不是太足，沒辦法，指定是要用這種規(guī)格的，我們不執(zhí)行不行呀！密度不夠，就像老人家骨質疏松一樣。外墻掛網(wǎng)還是到位的，不過長期這樣，始終會有滲水問題。只能要求業(yè)主在裝修的時候一定要做好防水這個程序了?！?p> 朱總聽了一直在點頭，一直在記錄。曾經(jīng)我以為朱總只是一個只會點頭只會做記錄的人，后來發(fā)生的，讓我對他不得不刮目相看，這是后話了。
秦總對老板說：“老大，你說重新審核準入這個可行嗎？第一期是沒什么辦法，我們就像唐僧肉，各路都在覬覦?，F(xiàn)在好了，反貪反腐轟轟烈烈的，您這里不再會接到什么要求照顧誰誰誰的電話，那我們就可以更好的挑選供應商了。小老板，您說是嗎？”
老板若有所思的點了點頭。按照以往的經(jīng)驗，老板這樣點頭，會議基本就結束了的。小老板對秦總說：“嗯，你說得對，確實可以這樣做了，也沒什么顧忌了。好，秦總，朱總還有曉蓉，你們先出去吧！林凡，你留下，我要和你探討一下市場?！?p> 秦總說：“我來泡茶？”
小老板說：“我早餐都沒吃呢！不喝了?！?p> 秦總說：“好，我讓人帶一份早餐上來。”小老板揮揮手說不了。
三人便起身出了辦公室，剛走到門口，老板叫住了曉蓉：“曉蓉，你等等，昨天的數(shù)你還沒報給我呢！”
曉蓉折了回來，老板讓我關了門，我們四個人再開另外一個會議。不用說，關于第二期開發(fā)的財務會議。
老板首先發(fā)言：“現(xiàn)在開的會，誰也不能向我們這四個人以外的任何人透露，否則別怪我不客氣，你也一樣！”老板指了指小老板。
小老板撇撇嘴：“拜托，我是你兒子?！?p> 老板說：“兒子也一樣！既然你要獨立主持工作，這就當我給你的忠告。不要大嘴巴。在保守秘密這事上，我相信林凡。”他這樣說，其實傳遞的信息就是如果泄露了，就是你林凡的問題了。很明顯但又看似不明顯，曉蓉能當他的財務，自然會守口如瓶，他兒子不用說了，只有我。這是一種信任，也是一種壓力。
我沒有像秦總那樣急于表忠心和推卸著什么。我說：“老板，你確認的開工時間可能有點緊張，不過我們這里盡量遷就?！?p> 老板說：“什么都是現(xiàn)成的，就連施工隊啊，我說要他明天進場，他也能做到的?！?p> 小老板說：“爸，現(xiàn)在我們不說這些，我們先分析可行性好不好？”
老板說：“好好好?，F(xiàn)在賬上還有多少錢？待收待付的呢？”
曉蓉翻了翻她手里的筆記本說：“現(xiàn)在賬上還有1億5千多萬，待收的有十幾套房子，銀行和公積金還沒放款的，可能要三個月以上，這一塊大概壹仟萬左右；待付的還有差不多壹仟萬吧！大都是保證金，真正要付的工程款沒多少了。”
老板也沒算，直接問我：“林凡，這樣夠開發(fā)第二期嗎？”
我在老板的辦公臺上拿了個計算機，敲了一會：“第二期建面66700平米，粗略計算按1500一平米土建計算，就一個億了，加上報建、建安、人防、綠化、推廣等等，要2個多億。如果都是想第一期這樣公司不貸款全資起，資金很緊張?！?p> 老板問曉蓉：“第一期你計算過嗎？是不是像林凡說的這樣？”
曉蓉說：“第一期開發(fā)的時候，政策還允許建了三分之二就開始銷售，現(xiàn)在不允許了，要封頂才行。這樣資金回籠的時間就至少差了半年。而且第一期的時候，所有材料都便宜，然后開始賣的時候樓市開始上升，我們原來賣5000的，后來都賣8000了，所以為什么林凡說要封盤就是這個原因。第一期的時候壓力沒這么大，供應商看樓市上漲，巴不得供應材料給我們，現(xiàn)在第二期看來有點不是那么回事?！?p> 小老板說：“爸，你看看是不是，第一期不用銀行的貸款，現(xiàn)在好了，授信額度又要重新審核了，還不知道能不能用了呢！政策收緊了。銀行負責我們這塊的又換崗了。怎么破？”
我說：“我不經(jīng)思考的建議啊，如果銀行貸款，只有建筑商帶資了，不過現(xiàn)在國家也不允許，明的不行，暗暗的行不行？”
老板說：“這個不做第一考慮?！?p> 曉蓉也說：“這個帶資的我不太清楚，不過也有其他方法的?！?p> 小老板說：“什么辦法？”
我說：“不是開承兌匯票吧？”
曉蓉點點頭：“是的?！?p> 老板說：“什么意思？”
小老板說：“等于就是延遲付款??！比如一年后才支付這筆款項?！?p> 老板說：“這樣可以嗎？我怎么不知道？”
小老板歪了歪嘴：“你什么都知道就不是干這行咯！”
我說：“承兌匯票在專業(yè)上的解釋就是利用遠期付款，以有限的資本購進更多貨物，最大限度地減少對營運資金的占用與需求，有利于擴大生產(chǎn)規(guī)模。相對于貸款融資可以明顯降低財務費用。這是我上百度查的。曉蓉，我搶你臺詞了?。 ?p> 曉蓉說：“林總，你解釋很到位??！沒錯，這樣就降低了我們的財務壓力，尤其是支付壓力?！?p> 我說：“這就等同讓供應商帶資進場了。不過行規(guī)一般都是承兌匯票的1.1倍支付。也就是多了10%的的費用。”
老板說：“這個10%怎么處理？曉蓉你說說。”
曉蓉面有難色：“建筑的成本是定額的，多了不好處理?！?p> 我說：“這個有處理的方法。打打擦邊球，不違法啊！這是前提。在房地產(chǎn)的銷售當中，銷售額的15%是可以作為營銷費用的，比如說廣告推廣啊之類的，還有綠化上也是可以做文章的，比如買大樹做綠化，這些價格沒有像建筑那樣定額的，很容易走賬。就算查賬，只要來往的賬戶清晰分明就沒什么問題。曉蓉，我說的沒錯吧？”
曉蓉說：“嗯，基本上沒什么問題。只是時間上不要那么集中支付就好?！?p> 小老板說：“爸，你現(xiàn)在知道我為什么要請林凡了吧？他打乒乓球很厲害，專打擦邊球。”
我苦笑了一下：“小老板，你就不要潤我了。我是該笑呢還是該笑呢？”
小老板說：“我不是不想交稅，現(xiàn)在的稅費壓力有點大，能合理走賬的為什么不走？又不違法?！?p> 老板夾著煙的手在半空中停留了好一會兒，才說：“我考慮一下。”轉頭對小老板說：“給電話給日本仔，要他來我這兒，中午一起吃個飯。林凡，你也一起吧！”
我說：“老板，我中午要帶孩子呢！”我用這個理由推了老板的這頓飯，這頓飯我是吃不下的，我不想?yún)⑴c得太深，也不需要。我做好自己范圍內的就好了。至于工程上面的，秦總負責的，我奉行美女廚房主義：十指不沾陽春水。
老板其實也不想我參與呢！畢竟我是小老板招來的人，不屬于他心目中的心腹，就怕參與太深，根基不穩(wěn)，變成他認為的大患。所以，推了他的飯，想都不想。
我說：“這個第二期大抵就這樣了，沒什么我就先回辦公室了?！眱晌焕习妩c點頭。我便大赦般的逃離了辦公室。其實我次次都見好就收，不想?yún)⑴c太多太深，即便我不參與，我也有獲得這些資訊的途徑，何必要第一時間知道呢？好奇害死貓，我不好奇，更不想做那只貓。
我有兩個辦公室，公司就我有這樣的待遇，一個是公司辦公室，一個是銷售中心的辦公室。看情況看心情我才決定回哪個辦公室的。今天既然討論了第二期，自然要回銷售中心辦公室，幾天沒回來，還是很懷念這樣氛圍的地方。
剛進辦公室，銷售總監(jiān)就屁顛屁顛的進來了：“老大，回來了？”
我用手做拍滅火狀：“和你說了多少次了，不要叫我老大。你叫習慣了，老板聽到不得了。”
銷售總監(jiān)說：“上個星期你說封盤，這個星期就蓄客有差不多200組了。是不是要開閘放放水？”
我剛坐下的屁股像給燙了一下：“什么？200組客戶？這么多？”
銷售總監(jiān)奸笑：“是??！我也暗示了我們的第二期要開始了?！?p> 我問：“你怎么知道要第二期了？誰告訴你的？”
銷售總監(jiān)說：“秦總啊！剛才他過來坐，說的好像就是下個月?！?p> 我往椅子的靠背上一靠，長嘆一聲：“成也他、敗也他呀！”
銷售總監(jiān)不明所以：“老大，啥意思？”